Как приватизировать гараж в кооперативе в 2019 году

ГаражиГаражный кооператив – это наследие эпохи СССР, при котором формально частной собственности не существовало. Тогда владельцы получали помещение для хранения автомобиля и пользовались им без оформления каких-либо правоустанавливающих документов. Однако сейчас времена изменились, и наступило время приватизации. Тем не менее представители объединений часто не желают признавать этого и всячески противятся данному праву собственника. Именно поэтому на пути к желаемому праву собственности встречается целый ряд всевозможных проблем. Сегодня поговорим о том, как происходит приватизация гаража в кооперативе, если земля под ним находится в вашей собственности, и какие документы для этого нужны.

Читайте также: Что делать, если не получается найти работу

Первый этап оформления

Процесс приватизации гаража включает в себя два основных этапа. Первый из них относительно прост – это получение документа, подтверждающего право собственности. Делается это следующим образом:

  1. Получение у председателя документа, подтверждающего регистрацию ГСК.
  2. Подача перечня бумаг в БТИ с последующей проверкой со стороны представителей ведомства.
  3. Получение документа.

Перед рассмотрением перечня документов, которые потребуются для первого этапа приватизации гаража, необходимо отметить один очень важный нюанс. Гаражно-строительным кооперативам (они же ГСК), выделялась земля для длительного использования. Поэтому перед началом процедуры вам необходимо приобрести данный гараж и получить соответствующую справку.

Положение серьезно осложняется двумя основными фактами:

  • строительство помещений велось смежно, и они имеют общие стены;
  • многие ГСК ликвидированы судами, поскольку попросту не смогли получить нужные документы в 1990-х годах.

В первом случае вам понадобится оформить договор аренды или долевого участия в строительстве. Во втором вам поможет только суд, но об этом мы поговорим немного позже.

Итак, для того чтобы начать процедуру приватизации гаража в кооперативе, необходимо подготовить определенный пакет документов. Проблема заключается в том, что большинство из них связаны непосредственно с ГСК, и получить их может быть непросто. Для оформления права собственности вам понадобятся:

  • дкументы, подтверждающие регистрацию ГСК;
  • устав;
  • индивидуальный номер налогоплательщика ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • опись имущества кооператива;
  • договор, подтверждающий аренду земельного участка;
  • разрешение на создание землеотвода для возведения помещений.

Данный список документов актуален далеко не во всех ситуациях. Если ГСК действительно работал, причем достаточно долгое время, как правило, можно ограничиться лишь документами о регистрации и подтверждением выплаты стоимости пая.

Но что делать, если бумаги нужны, а достать их нет возможности из-за ликвидации кооператива, получение свидетельства для приватизации гаража осуществляется через суд. Органам Фемиды необходимо представить все доказательства вашего пребывания в данной организации. В принципе, суд может вынести положительный вердикт лишь на основании справки о выплате пая, но лучше представить максимум доказательств.

Читайте также: Почему могут отказать в кредите в Сбербанке

Второй этап оформления в 2018-2019 году

Приватизация гаража в кооперативе имеет целый ряд нюансов, которые обязательно необходимо знать владельцам. В первую очередь обращаем внимание на то, что земля под ними может быть двух типов:

  • делимой;
  • неделимой.

Данный вопрос находится в компетенции местных властей, которые выделяли участок под застройку для ГСК. К сожалению, второй случай гораздо более распространен, чем первый. Это серьезно усложняет процедуру приватизации гаража. Если кооператив обладает неделимым участком, в таком случае оформление права собственности может осуществляться двумя способами:

  • заключение арендного соглашения с председателем ГСК;
  • совместный выкуп земельного участка всеми его членами.

Данное решение принимается на общем собрании владельцев гаражей в кооперативе. И при его проведении, у членов ГСК должно быть свидетельство о праве собственности. Алгоритм действий в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Непосредственно проведение собрания собственников с принятием общего решения, которое обязательно должно быть внесено в протокол. На документе должны стоять росписи председателя ГСК, а также секретаря.
  2. Воплотить в жизнь принятое решение, выкупив или арендовав землю гаражного кооператива. Для этого необходимо написать соответствующее заявление с росписями всех членов ГСК. Затем данное заявление, вместе с необходимыми бумагами, подается в администрацию района или города.

Если все пройдет удачно, вы подпишете договор с администрацией города относительно получения участка ГСК в аренду или в долевую собственность. Для этого потребуется приложить к заявлению следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий полномочия лица, обращающегося в администрацию;
  • ксерокопии всех свидетельств на право собственности;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • кадастровый паспорт земли;
  • соглашение об использовании участка на правах аренды или после выкупа.

Обращаем внимание, что после завершения оформления собственности на землю председатель нового кооператива будет обязан уплачивать все соответствующие налоги. В первую очередь – на участок. Данная норма действует в случае, если кооператив сумел получить землю в бессрочное пользование. Если же вы заключили соглашение о временном использовании, тогда вы станете уплачивать арендные платежи. Кроме того, новые собственники должны будут перечислять транспортный налог, а также налог на имущество гаражного кооператива.

Читайте также: Куда вложить 200 000 и заработать

В целом процедура приватизации довольно проблематичная и долгосрочная, но от ГСК уже давно пора отказываться. Только в случае оформления кооператива вы можете быть уверенными в том, что ваш гараж в безопасности и принадлежит только вам, а не кому-то еще.


Для посетителей нашего сайта действует уникальное предложение - вы можете получить бесплатную консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Рекомендуем прочитать: