Насколько перспективны инвестиции в недвижимость в 2018-2019 году

МонетыВложения в квадратные метры – это наиболее пассивный вариант получения денежных средств. Пословица «Тише едешь – дальше будешь» как раз описывает данный способ вложения наличных, ведь он давно признан самым надежным, даже в ситуации, когда экономика трещит по швам, а инфляция набирает обороты.

Так или иначе, недвижимость всегда пользуется спросом и может оказаться стабильным денежным подспорьем для ее собственника, например, если сдавать жилое помещение в аренду. Инвестиции в недвижимость не требуют никаких профессиональных навыков и знаний, что, несомненно, упрощает сам процесс инвестирования в недвижимое имущество, каждому гражданину, которому хочется иметь для себя и своей семьи материальный гарант.

При желании недвижимость может легко реализовываться на рынке в соответствии с растущим спросом. При этом показано дать верную оценку пропорциональности качества к стоимости понравившегося жилья. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью к специалисту – опытному риелтору или просто вызвать хорошего мастера сантехники и электрики, ведь это, как правило, основополагающие пробелы каждого выставленного на продажу помещения, и правильная оценка технических нюансов позволит составить грамотное мнение и не ошибиться в своем выборе.

Каковы преимущества

Стоит ли делать инвестиции в недвижимость в 2018-2019 году, и насколько таковые оправданы? Чтобы ответить на этот вопрос, для начала необходимо сопоставить все риски и преимущества от сделки.

Так, инвестиции в недвижимость в 2018-2019 году, как и в 2015, имеют ряд безусловных выгод для инвестора:

  1. Хороший показатель безопасности. Российское законодательство подробно описывает нормативную составляющую операций с недвижимым имуществом, которые могут обезопасить вкладчика денег от мошенничества и фальсификаций.
  2. Пассивность. Сделка покупки и продажи проста, нет необходимости оплачивать специального сотрудника, который проведет ее юридически правильно. Достаточно посетить любого юриста, занимающегося частной практикой, или самую обычную риэлторскую компанию.
  3. Открытость. Купля-продажа подчиняется единственному алгоритму: купить жилье подешевле, чтобы со временем продать дороже и на этом заработать прибыль. Особенность состоит в том, чтобы прошло как можно больше времени между приобретением и продажей квадратных метров. В течение этого периода можно успешно сдавать помещение в аренду или использовать его в личных целях.
  4. Гарант. Недвижимое имущество служит отличной гарантией для кредитно-финансового учреждения в случае, если инвестор собирается оформить в банке заем.

Читайте также: Куда вкладывать деньги в этом году, чтобы они работали

Каковы риски

Итак, их может быть несколько:

  • попасть впросак клиент способен из-за невнимательной оценки жилья при первоначальной покупке;
  • сделки с недвижимостью подлежат налогообложению, исходя из оценочной стоимости объекта;
  • чтобы в будущем продать жилье, его нужно сначала купить.

А для этого следует немало вложиться, и затем терпеливо выжидать удачный момент для того, чтобы получить большую прибыль.

Инвестору необходимо четко понимать, какой тип недвижимости лучше купить прямо сейчас. Она бывает жилая, складская или офисная.

Дальше следует понять, какую площадь должно занимать недвижимое имущество, и какими параметрами должно обладать. Определиться с этим поможет денежная сумма, которой владеет инвестор. Большое значение имеет выбор района недвижимости. Рассчитывать на дешевые квадратные метры в центре не приходится, да и сдать в аренду такое жилье можно будет по умеренной цене. Не расстраивайтесь, если вы чувствуете стеснение в средствах – в любом случае пассивная прибыль вам гарантирована.

Заметьте, больших инвестиций не потребуется в недвижимость, которая находится на стадии строительства. Займитесь изучением транспортной развязки и схемы возможного развития района. Именно развитие новостроя может повысить цену на недвижимость. Например, если недалеко откроется новая станция метро, ожидайте приличных денежных поступлений. В то же время построенная рядом фабрика или железная дорога, наоборот, сведут ваши старания на нет, и вы можете потерять большую сумму вложений.

Учитывайте также вероятность того, что строительство способно затянуться на долгие годы, а в некоторых случаях вообще остановиться по причине банкротства подрядчика или строительной фирмы. Кроме того, строительство с использованием новейших материалов сегодня обходится в круглую сумму.

О чем говорит официальная статистика

Эксперты утверждают, что инвестиции в недвижимость выгодны, прежде всего, тем, что даже после выхода из тяжелых кризисных периодов, потери, понесенные при вложении в недвижимое имущество, все равно восполняются в разы. У риелторов до сих пор на слуху недавняя кризисная пятилетка, когда стоимость жилья понизилась сразу на 20%. Но уже через 3 года она превысила первоначальную на треть. Поэтому чтобы избежать трудностей, специалисты советуют делать инвестиции в недвижимость, рассчитывая на долгий период окупаемости – от 3 лет и более.

Ежегодно рост цен на жилье в России составляет от 3 до 5%. Большим спросом в 2018-2019 году пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью от 35 до 60 квадратных метров. Масштабные квартиры упали в цене, поэтому собственники всячески «придерживают» их до наступления лучших времен, которые, как ожидаются, наступят к 2019 году.

Перспективы развития

Результаты анализа развития недвижимого имущества в первой половине 2015 года четко указали на тенденцию вкладчиков делать инвестиции в недвижимость коммерческую, а именно в офисный и гостиничный сектора (90% всех сумм вложений).

Читайте также: Методы быстрого заработка денег

Причем мегаполисы, как и прежде, перетягивают на себя одеяло. В Москве уже сейчас сосредоточено 85% денежных средств от полного их объема. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга составили 8%, провинциальным городам досталось в совокупности не более 7% вложений. Санкции, примененные к России, дорого обошлись стране в 2015-2016 годах, так, иностранный капитал в текущем году не превысил 18%-ной отметки, тогда как в минувшую пятилетку этот показатель всегда держался в границах 47-59%.

На данный момент наибольшую привлекательность для туристов имеет город Сочи. Новейшие трассы, улучшенный сервис увеличивает интерес и соответственно все выше поднимает цены на жилье. Средняя стоимость одного квадратного метра в 2016 году возросла на 15,8%, по сравнению с предыдущим годом, и сейчас достигает 65000 рублей.

Что касается Крыма, здесь ситуация еще не стабилизировалась. Для того чтобы люди вкладывали сюда деньги, необходимо уладить еще много политических, экономических и юридических вопросов. Недостаточно здесь и инфраструктуры для туристов, завершение строительства Керченского моста только в проекте. В дальнейшем правительство России возлагает большие надежды на Крымскую жемчужину и ее огромный потенциал.

В любом случае спешить инвестору не стоит, инвестирование в недвижимость – процесс долгий, разумно ориентироваться на показатели доходности и выгодности в течение 1,5 года.


Для посетителей нашего сайта действует уникальное предложение - вы можете получить бесплатную консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Рекомендуем прочитать: