Выгодно ли покупать недвижимость в 2019 году

покупать недвижимостьВыгодно ли покупать недвижимость – как коммерческую, так и жилую – сейчас? Этот вопрос волнует многих россиян, что и не удивительно, ведь цены на сегодняшний день сложились совершенно неоднозначные. В настоящей статье мы расскажем, чего конкретно ждать в будущем году.

Что нас ждет на рынке жилья

Для владельцев и акционеров строительных копаний единственный способ заработка – формирование добавочной стоимости. Возводя дом с нуля, необходимо помнить, что затраты не могут превышать ожидаемую прибыль. Для подобных организаций очень опасна ситуация, когда на фоне снижения цен на жилье повышаются расходы на:

  • материалы;
  • зарплаты;
  • аренду земли;
  • содержание техники.

Таким образом, профильный бизнес заинтересован только в стабильности спроса. Динамика цен на рынке недвижимости по большей мере второстепенна (конечно, если не идет речь об их резком обвале в момент введения здания в эксплуатацию).

Идеальный вариант – соответствие стоимости квартир уровню инфляции и наличие хорошего спроса. Среди прочих важных факторов, обеспечивающих последнее, эксперты называют и доступность ипотечного кредитования. Существующие ставки по таким займам в целом отображают реальное положение в национальной экономике и политику Центробанка.

В ЦБ уже несколько раз ставку снижали. Более того, по мнению аналитиков, данная тенденция сохранится и в будущем году. Это означает, что жилищные ссуды в 2019-м, вероятнее всего, подешевеют, следовательно, вырастет определенным образом и спрос. Отдельные эксперты даже полагают, что по основным сегментам строительной отрасли динамика выйдет на уровень, имевшийся до кризиса.

Все это говорит об одном – сейчас момент для покупки самый выгодный. В будущем году ожидается серьезное подорожание. По мнению экспертов цены, вырастут практически во всех сегментах. В небольших муниципальных образованиях спрос на квадратные метры и, следовательно, стоимость их, скорее всего, останется на существующем уровне.

Коммерческая недвижимость

Здесь ситуация целиком и полностью зависит от общего состояния дел в экономике, поскольку модель заработка используется абсолютно иная. Дело в том, что бизнес-объекты практически никогда не продаются, а только сдаются в аренду. Из-за этого у данного сегмента всегда отмечается очень высокая чувствительность к кризисным факторам.

Немаловажно и то, что в России не распространена коммерческая ипотека. Те программы, которые работают в настоящее время, предполагают выдачу ссуды на относительно небольшой срок и под более высокие проценты.

Наконец, ключевой фактор – это активность розничных торговых предприятий. Они в кризисные периоды первыми страдают от изменившейся конъюнктуры. Волатильность спроса на товары и услуги серьезно сокращает их платежеспособность и влияет на возможность оплаты аренды. Как следствие – доход от такого бизнеса падает.

Перспективы рынка недвижимости

На первичном рынке жилья основной темой 2019-го будет отказ от практики долевого строительства. Как известно, президент РФ не так давно распорядился перейти исключительно на продажу потребителям готовых метров. В итоге в перспективе строительные работы начнут финансировать банки. То есть профильные компании будут брать кредиты под реализуемые проекты, а затем возвращать их после продажи построенных квартир.

Однако банки пока не дали однозначного ответа. Если они пойдут на это, то рынок недвижимости в значительной степени изменится. В то же время застройщиков станет меньше – останутся лишь те, у кого есть достаточно собственных капиталов.

Читайте также: Насколько перспективны инвестиции в недвижимость

Впрочем, ликвидация долевого строительства займет не менее 2-х или 3-х лет. Отказ от него первоначально отразится на стоимости квартир в крупных городах, таких как:

  • Москва;
  • Санкт-Петербург;
  • Краснодар;
  • Ростов-на-Дону и пр.

Однако, точно сказать, насколько повысятся цены, не сможет сейчас никто. Известно только, что подорожание произойдет существенное, причем на всех рынках и во всех сегментах.

Закладываемые сейчас новостройки уже будут продаваться дороже, ведь у компаний появились дополнительные расходы (например, им приходится теперь делать обязательные взносы в компенсационный фонд по ДДУ).

Ипотечные тенденции

Активизация жилищного кредитования имевшая место в 2017-м продолжится и в следующем году. Свидетельствует об этом:

  • ранее упомянутое снижение ЦБ ключевой ставки;
  • действия банков, направленные на привлечение новых заемщиков;
  • возрастающая конкуренция между финучреждениями.

покупать недвижимостьПостепенно упрощаются требования к получателям ипотеки, она продолжает дешеветь. С другой стороны, пока эксперты не замечают роста покупательной способности граждан, а это значит, что им и в дальнейшем придется для улучшения своих жилищных условий обращаться за ссудами.

Смягчение условий – отличная возможность для простых людей купить себе квартиру по выгодной цене.

На что будет спрос

Предполагается, что в будущем снизится количество предложений студийного жилья. Однако от этой доступной недвижимости полностью застройщики, скорее всего, не откажутся.

В бюджетном секторе, во исполнение требования Минстроя, начнут сдавать квартиры с отделкой. В премиальном же этот вариант, скорее всего, не приживется, ведь состоятельные люди предпочитают приглашать дизайнеров и оформлять помещения на свой вкус. В элитном сегменте, кроме того, продажи начнут происходить только в закрытом режиме.

В целом же особых изменений в сфере частного инвестирования в первом полугодии 2019-го не стоит ждать. В арендном сегменте также никаких потрясений не будет.

Сохранятся существующие тенденции и на вторичном рынке. Квартиры в относительно новых домах продолжат дорожать, а вот старый жилой фонд так и будет год от года дешеветь. В целом в этой сфере наблюдается существенное превышение предложения над спросом, хотя ситуация в пока не особо критичная. В будущем году она не изменится.


Для посетителей нашего сайта действует уникальное предложение - вы можете получить бесплатную консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Рекомендуем прочитать: