Как продать квартиру, если собственник – ребенок в 2020 году

ДеньгиПродажа квартиры – очень долгое и хлопотное дело. Оно подразумевает наличие огромного количества всевозможных нюансов, которые обязательно должны быть учтены при заключении договора купли-продажи. Однако еще сильнее процедура усложняется в случае, если один из собственников жилья – ребенок.

Сделки с присутствием доли несовершеннолетнего могут превратиться в настоящий ад. Но что делать, если вам пришлось столкнуться с данным фактом, а продажа квартиры все-таки нужна? Сегодня поговорим о законодательных нормах, процедуре, необходимых условиях и документах для проведения сделок по жилью с несовершеннолетними собственниками.

Законодательные нормы в 2020 году

Что касается нормативно-правового регулирования продажи квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, оно осуществляется целым рядом соответствующих документов. В частности:

  1. Конституцией Российской Федерации.
  2. Гражданским кодексом.
  3. Семейным кодексом.
  4. Жилищным кодексом и другими.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов, несовершеннолетние граждане являются полноценными владельцами того или иного имущества. Соответственно, они получают аналогичные права, как и взрослые собственники жилья. Единственный важный нюанс заключается в механизме их использования. Естественно, оформить сделку по продаже квартиры, ребенок самостоятельно не может. Поэтому все процедуры в данном случае выполняются руками его законных представителей:

  • отца и матери;
  • опекунов и попечителей;
  • усыновителей;
  • соответствующие государственные органы.

При этом орган опеки и попечительства следит за тем, чтобы законные представители несовершеннолетнего собственника не допускали нарушения его прав. Продажа квартиры в данном случае осуществляется только с разрешения соответствующего ведомства. Причем без этих разрешений никакие манипуляции с жильем будут невозможны. Данное положение действует, независимо от того, будут ли ухудшены условия проживания ребенка или нет.

Орган опеки и попечительства сможет оспорить любую сделку в законном порядке и выиграть судебное разбирательство, если оформление осуществлялось без их согласия. Без соответствующего документа, нотариус не имеет права заверить сделку, а государственные органы – зарегистрировать факт продажи квартиры в ЕГРП.  Более того, если ведомство выдаст подтверждающий документ, несовершеннолетний собственник обязан получить аналогичную долю в новом доме.

Является ли ребенок недееспособным

Еще одним немаловажным нюансом, который может существенно упростить процедуру продажи квартиры, считается дееспособность несовершеннолетнего собственника. Сразу же обращаем внимание, речь идет не об инвалидности, а о совершенно других вещах, поэтому сначала разберемся в терминологии.

Дееспособность – это возможность гражданина страны в полной мере пользоваться своими правами и обязанностями. В соответствии с действующим законодательством, таковыми признаются лица, достигшие совершеннолетия. Соответственно, начиная с 18-го дня рождения, ребенок может самостоятельно распоряжаться своей долей в собственности квартиры. Вместе с тем некоторыми правами лица наделяются уже с 14 лет. Однако в таком возрасте, заключение любых договоров осуществляется исключительно с согласия родителей (такая дееспособность называется ограниченной).

Почему мы говорим об этом? Потому что существуют два условия, при которых дееспособность ребенка признается раньше указанного возраста. Несовершеннолетний может получить право самостоятельно оформлять сделки в следующих случаях:

  • при вступлении в брак в возрасте 16 лет и старше (в случае прекращения брака, несовершеннолетний все равно останется дееспособным);
  • если дети в возрасте 16 лет и старше официально трудоустроены и работают по трудовому соглашению либо занимаются частным предпринимательством.

Читайте также: Как приватизировать гараж в кооперативе

В обоих случаях согласие органам опеки и попечительства не требуется, несовершеннолетний вправе распорядиться своей долей в квартире самостоятельно. В остальных случаях понадобится согласие органов опеки и попечительства. И далее поговорим о том, как его получить.

Что нужно для обращения в орган опеки и попечительства

Обращение в указанное ведомство представляет собой процедуру с перечнем документов, которые вам будет нужно получить. Да, это долго и неприятно, но без этого никто не решится оформить сделку по купле-продаже вашей квартиры. Пошагово это выглядит следующим образом:

  1. Получение документа о прописанных лицах. Данные бумаги выдает паспортный стол и туда должен обратиться отец или мать ребенка с удостоверением личности себя и ребенка, а также со свидетельством права собственности на жилье.
  2. Подача заявления в ведомство. При этом должны присутствовать оба родителя, опекуна или усыновителя ребенка, вне зависимости от того, находятся они в браке или в разводе. При этом необходимо также представить удостоверения личности всех членов семьи, вышеуказанную справку о прописанных лицах, а также все правоустанавливающие и технические документы на жилье. Пишется заявление относительно продажи и покупки квартиры, которое подписывается отцом, матерью (или их представителями) и ребенком (если тот достиг 14-летнего возраста).
  3. Получение решения. Рассмотрение подобных обращений производится на протяжении двух недель. При этом ведомство должно убедиться, что права несовершеннолетнего никоим образом не нарушены. Если ничего критичного не найдется, вы получите соответствующий документ.

В каких случаях можно избежать необходимости получения разрешений

Обращаем внимание на то, что разрешение от органа опеки и попечительства нужно далеко не всегда. Более того, в некоторых ситуациях представители ведомства обязаны соглашаться на условия родителей несовершеннолетнего. Увы, законодательная база по данному вопросу не идеальна, поэтому ситуации могут трактоваться по-разному. Вместе с тем определенные положения все-таки есть и на них стоит обратить внимание. Итак, обращаться в ведомство не понадобится в следующих случаях:

  • если продажа квартиры осуществляется с целью дальнейшего выезда семьи за рубеж вместе с ребенком;
  • если родители или законные представители вынуждены переехать в другой город. Данное условие действительно, если несовершеннолетний получит свою долю в новом жилье, либо же деньги будут перечислены на его персональный счет в банке;
  • если семья намерена приобрести квартиру в строящемся жилье. При этом в законодательстве указано, что дом близок к готовому состоянию, а несовершеннолетний в это время обязан быть где-либо зарегистрирован.

Орган опеки и попечительства может дать согласие на ухудшение жилищных условий. Но для этого необходимо присутствие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

  • часть средств с продажи квартиры будет потрачена на лечение ребенка;
  • если переезд семьи обусловлен необходимостью обеспечения несовершеннолетнему должных климатических условий для здоровья;
  • если родители планируют направить его в какое-либо образовательное учреждение, которое отсутствует в указанном городе (специализированная школа, военное училище, среднее специальное или высшее учебное заведение).

По состоянию на 2020 год, данные нормы не претерпели особых изменений. Поэтому порядок продажи квартиры с несовершеннолетним собственником остается достаточно сложным. Вместе с тем в данном случае нет ничего невозможного, и сделку можно заключить даже при наличии такого обстоятельства, как доля ребенка в собственности квартиры. От родителей в таком случае требуется наличие времени и терпения, чтобы выдержать все кабинетные мучения и получить необходимое разрешение от органов опеки и попечительства.


Для посетителей нашего сайта действует уникальное предложение - вы можете получить бесплатную консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.