Cколько стоит недвижимость в Чехии и как ее купить правильно

Cколько стоит недвижимость в Чехии и как ее купить правильноКак и какую недвижимость можно приобрести иностранцам? Какие этапы и документы включает сделка? Об этом и многом другом предлагаем узнать из данной статьи.

Чехия разрешает иностранцам, у которых нет ВНЖ, с 2009 года, приобретать недвижимость на физлицо. Ими выступают в основном граждане России, Украины, Белоруссии, Казахстана. Продажа недвижимости в Чехии обычно происходит через специализированные организации, такие как Czech Village — это и быстрее, и надежнее.

При желании реально также оформить сделку на юрлицо. Создать фирму можно дистанционно, однако юридическому лицу в дальнейшем придется каждый год отправлять финансовую отчетность (от 100 евро обойдутся бухгалтерские услуги в год на нулевой отчет). Между тем по законодательству разрешено не вести хоздеятельность.

Права иностранца после приобретения чешской недвижимости

Все зарубежные собственники недвижимости вправе получить мультивизу согласно упрощенному порядку. Как раз по мультивизе реально пребывать в Чехии или других государствах Шенгена 90 дней в течение 6 месяцев.

Владение недвижимостью не позволяет претендовать на получения ВНЖ или гражданства Чехии. В свою очередь, ВНЖ реально оформить, если основываться на обучение, работу, ведение бизнеса, наличие родственных уз либо политическое убежище. Именно личная собственность станет преимуществом в ходе обсуждения иммиграционного ходатайства.

Вне зависимости от государства проживания и гражданства, всем собственникам предстоит оплатить на чешскую недвижимость налог. Данный момент относится к коммунальным платежам и взносам, касающимся содержания дома. Так, если возникнет задолженность, последует штраф и, соответственно, отказ в получении визы и ВЖН. К слову, в Чехии страхование недвижимости является добровольным желанием.

Сколько стоит недвижимость: из чего складывается стоимость

Cколько стоит недвижимость в Чехии и как ее купить правильноНалог на приобретенную недвижимость в Чешской Республике в размере 4% (ставка) оплачивает покупатель. Начисляют его от большей суммы, которой выступает либо цена объекта в соглашении купли-продажи, либо оценочный акт, выполненный квалифицированным специалистом. Если покупается новое жилье у застройщика, налог взиматься не будет. Однако там предусмотрен 21%-ный НДС, включенный в стоимость недвижимости застройщиками.

В Чешской Республике законом не регламентируются правила расчета с риэлтором. В основном комиссионный сбор – 2-5% от стоимости объекта либо фиксированная сумма. К примеру, 2 тыс. евро, если приобретается дешевая недвижимость.

Если вами открывается трастовый счет для совершения сделки у нотариуса либо в банке, берется комиссия в размере 100-1000 евро исходя из суммы.

Для примера возьмем 2-комнатную квартиру в новостройке, состоящую из гостиной с кухней и спальни. Собственность рассчитана для среднего класса. Пример расчета вспомогательных затрат при покупке недвижимости:

  • недвижимость – 100 тыс. евро;
  • налог на переход прав собственности – 4 тыс. евро;
  • агентские комиссионные – 3 тыс. евро;
  • услуги нотариуса – около 50 евро;
  • фиксированные сборы – 20 евро;
  • меблировка, включая технику и кухню – около 9 тыс. евро.

Чехия входит в десятку популярных мест у русскоговорящих покупателей. Местные фирмы об этом знают, потому охотно выставляют недвижимость в РФ.


Для посетителей нашего сайта действует уникальное предложение - вы можете получить бесплатную консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Проведение сделки с чешской недвижимостью возможно удаленно. Для этого покупателю следует подписать нотариально оформленную доверенность на представителя, к примеру, риэлтора. Удаленно реально не только заключить сделку по купле-продаже, но еще получить ипотеку. Необходимо покупателю прислать все документы своему представителю, который переведет их на чешский язык и подаст в банк.